项目名称： 郴江老年公寓

    所属行业： 房产地产

    项目实施省份、地区： 湖南 郴州市北湖区

    合作方式： 合作,合作开发

    项目简介： “郴江老年公寓”项目选址郴江镇梨树山村，随着郴州市城区建设“南延东进”步伐的加快，东城区的建设已初具规模，城区主干道已基本形成，石博园、金桂苑、联福景苑等一大批项目已建成或正在热建。梨树山村位于东城区的中心，该项目选址梨树山大道西侧，毗邻八里牌水库和九子塘高档住宅小区，依山傍水，环境优美，交通便利。

    项目规划用地49212m2，规划建筑面积3725 m2，容积率0.76，其中郴江敬老院用地约10000 m2，规划建筑面积7600 m2；郴江老年公寓用地39212 m2，规划建筑面积29675 m2，可建老年公寓400套，老年活动中心、后勤服务、办公8600 m2。目前已完成项目立项、规划选址、设计审批、征地、用地审批、占用林地审批等一系列前期工作。

    市场经济效益分析： 截止2008年底郴州市总人口为471人，其中城镇人口194.5万人，中心城区人口47.76万人，60周岁以上的老年人占人口比重达到11%，有50多万人，且逐年在增加，同时，在老年人口中独生子女家庭逐渐增多，老年人独居的现象越来越普遍，传统的家庭养老、几代同堂、颐享天伦的养老模式正逐渐失去。老年人独居将不断增多，孤独、失落、无助将成为一个普遍的社会问题。“郴江老年公寓”项目着眼这一现状，为老年人提供群居的条件、优雅的环境、完善的服务以解决老年人孤独、无助的问题，解决子女的后顾之忧。同时，郴州市是全国的有色金属之乡，采矿业带动了郴州经济的快速发展，富裕家庭、小康家庭在城市人口中占有很大的比重，郴江老年公寓即面向这一部分中、高收入人群。为其打造高质量的晚年生活，具有广阔的市场前景。

    项目进展情况： 本项目与郴江镇政府合作，以争取最大的优惠政策和相关职能部门的支持，

    合作办法： 1、郴江镇以前期投入的土地、规划等所有资金入股，与投资商的投资在公寓出售时同时收回，以减轻投资商的压力。 2、按投资所占比例或者双方协商按固定比例获取投资回收（即开发利润）。 3、项目建成通过验收后，移交郴江镇政府负责后期的经营和管理。

    备注信息： “郴江老年公寓”属政府支持的社会公益性项目，可充分利用相关优惠政策，以准房产开发的模式进行运作，采取产权流转的形式收回投资和获取投资收益以及升值收益。

    具体如下：

    1、使用集体建设用地进行建设，可大幅度节约土地成本。

    2、出让使用权收回投资，获得回报，在老年人去世后，所交房款全额退还，收回房屋产权，再次进入市场出让，可免交不动产销售税。

    3、住宅采取小户型（50 m2/左右）公寓式建筑，由购房者自己装修。

    4、配套设施、园林绿化、服务设施纳入项目投资预算、从住宅出让中收回投资。

    5、后期经营、管理费用以物管费和服务费的形式收取，保证小区的正常运转和维护。

    可行度分析：该项目所面向的中、高收入老年人，至少都有一套自己的住房，在老年公寓购房可采取产权置换的方式。

    办法一：将现有住房转让，来购买和装修公寓；

    办法二：将现有住房出租，用产权抵押申请银行分期还款，以租金支付按揭。这样基本可解决再购房的压力，不增加额外的负担。

    招商机构： 郴江镇企业办

    招商机构企业通信地址： 郴州市郴江镇

    招商机构联系人： 肖索拉

    招商机构电话： 2110286

    项目发布日期：2009年9月23日